一、母亲和夫妻三方产权怎么分割
先确定房产是按份共有还是共同共有。按份共有的话，按各自登记份额分割。像母亲占30%，夫妻占70%，就依此比例处置，夫妻间再按约定或法定规则分70%份额。
共同共有，无特殊约定一般均等分。若协商一致，可按意愿定比例并签协议。协商不成，可向法院提析产诉讼，法院会综合多因素依法判决三方产权份额。
二、母亲和夫妻三方产权如何划分
在这种情况下，产权划分需依具体情况而定。若三方协商一致，可按约定比例划分，比如母亲占三分之一，夫妻各占三分之一，然后去不动产登记部门办理份额登记。
若无约定，通常会考虑各方对房屋的贡献等因素。若母亲出资较多且明确表示是借款性质，那么该出资可能作为债权处理，不直接影响产权份额。若母亲与夫妻一方存在赠与等关系，也需根据相关证据判断产权归属及份额。
一般而言，若无特殊情形，母亲和夫妻双方作为平等的产权共有人，各享有三分之一份额。但最终准确划分还需结合购房资金来源、各方约定等综合判断，建议提供更详细情况以便精准分析。
三、母亲与夫妻三方产权怎样析产
析产即财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
对于母亲与夫妻三方产权的析产，首先要看各方对于产权份额有无约定。若有约定，依约定比例析产。若无约定，一般按均等原则处理。
通常先确定房屋现价值，然后考虑各方贡献等因素。比如购房款支付情况、对房屋维护等投入。析产方式有实物分割、变价分割、作价补偿等。若能协商一致，可签订析产协议明确各方产权份额。协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况依法作出析产判决，明确各方应得份额及房屋归属等问题，以实现公平合理的产权分割。
当涉及到房产究竟是按份共有还是共同共有的情况时，上述内容已为您清晰阐述了不同共有形式下的分割方式。但在实际操作过程中，可能还会遇到各种复杂状况。比如，在析产诉讼中，如何提供更有力的证据来支持自己对于房产份额的主张？或者，如果对法院判决结果不满意，还有哪些途径可以进一步申诉？若您对房产分割相关问题仍有疑问，无论是关于份额确定、分割流程，还是后续可能出现的其他法律细节，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您理清思路，维护自身合法权益。
